Верховный суд разъяснил правила оспаривания сделок с жильем после «дела Долиной»
Автор: Кирилл Беляев · Обновлено
Верховный суд выпустил разъяснения, которые меняют правила игры при оспаривании сделок с недвижимостью, совершённых под влиянием мошенников. Поводом стало громкое «дело Долиной»: певица продала квартиру, а затем попыталась вернуть её через суд, заявив, что действовала под обманом. Новые разъяснения касаются баланса интересов продавцов-жертв мошенников и добросовестных покупателей — и напрямую влияют на безопасность сделок с жильём для всех россиян.
Вклады: лучшие ставки сегодня
на 15 августа 2026 г.| Банк | Условия | Ставка | |
|---|---|---|---|
| Уралсиб | от 50 000 ₽ | 20% | Оформить → |
| МКБ | от 10 000 ₽ | 18,5% | Оформить → |
| Газпромбанк | от 100 000 ₽ | 16,25% | Оформить → |
| ВТБ | от 10 000 ₽ | 14,5% | Оформить → |
| Т-Банк | от 50 000 ₽ | 11,5% | Оформить → |
- ПАО "БАНК УРАЛСИБ" · ОГРН 1020280000190 · erid: 2Vtzqxdgpoa
- Реклама. Рекламодатель ПАО «МОСКОВСКАЯ БИРЖА» - ОПЕРАТОР ФИНАНСОВОЙ ПЛАТФОРМЫ, ОКАЗЫВАЕТ УСЛУГИ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ВОЗМОЖНОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ С БАНКАМИ ДОГОВОРОВ ВКЛАДА. СТАВКА 23% ГОДОВЫХ ПО ВКЛАДУ «МКБ. ПРЕИМУЩЕСТВО+» ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК», ОТ 10 ТЫС. ДО 700 ТЫС. НА СРОК 95 ДНЕЙ. БЕЗ ЧАСТИЧНОГО СНЯТИЯ И ПОПОЛНЕНИЯ. ВЫПЛАТА ПРОЦЕНТОВ В КОНЦЕ СРОКА. ПРИ РАСТОРЖЕНИИ СТАВКА «ДО ВОСТРЕБОВАНИЯ» 0,1% ГОДОВЫХ. ВКЛАД ДОСТУПЕН ТОЛЬКО ДЛЯ НОВЫХ КЛИЕНТОВ ФИНУСЛУГ, ПОДРОБНЕЕ НА FINUSLUGI.RU. CPOК ДЕЙСТВИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ С 01.04.2025 ΠΟ 30.06.2025. НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОФЕРТОЙ
- Вклад «Ключевой момент». Валюта — ₽. Ставка в зависимости от срока, ключевой ставки ЦБ (далее — КС) и фиксированного значения (% годовых): от 14,2% до 17%. Итоговая ставка по вкладу: КС + фиксированное значение (положительное/нулевое значение прибавляется к значению КС, отрицательное значение уменьшает значение КС). При открытии/пролонгации вклада применяется значение КС, действующее на дату открытия/пролонгации вклада. При изменении значения КС в дату открытия/пролонгации или в течение срока действия вклада, новое значение КС для расчета итоговой ставки применяется на следующий рабочий день за днем вступления в силу нового значения КС. Фиксированное значение не меняется в течение срока действия вклада. Мин. сумма — 100 тыс. ₽, максимум — 15 млн ₽. Срок вклада — 120, 181, 213, 367, 548, 731, 1095 дней. Доп. взносы, расходные операции не предусмотрены. Выплата процентов в конце срока вклада на карточный или текущий счет (в т.ч. накопительный), открытый на имя вкладчика в валюте вклада в том же подразделении, что и вклад. Предусмотрена автопролонгация. При досрочном востребовании, при нулевом/отрицательном значении в результате расчета итоговой ставки — ставка по вкладу 0,01% годовых. Подробнее на gazprombank.ru и по тел. 8-800-300-60-90 (беспл. звонок на территории РФ). Информация на 24.03.2026. БанкГПБ (АО). Ген. лицензия ЦБ РФ № 354. Реклама. erid: 2SDnjdkWobf
- Банк ВТБ (ПАО). Генеральная лицензия Банка России № 1000. Реклама
- Т-Банк · erid: 2VtzqwtV5qY
Что произошло
Верховный суд закрепил позицию, что сделка с жильём, совершённая продавцом под влиянием мошенников, может быть признана недействительной только при одном условии: если будет доказано, что покупатель знал или должен был знать об обмане. Иными словами, добросовестность покупателя становится ключевым фактором.
Контекст — «дело Долиной»: в 2024 году певица продала свою квартиру, а в 2025 году подала иск о возврате жилья, утверждая, что действовала под влиянием мошенников. Суд первой инстанции оставил покупательницу и без квартиры, и без денег. Однако позже дело пересмотрели в пользу покупательницы — именно это решение и легло в основу новых разъяснений Верховного суда.
По сути, суд закрыл лазейку, когда продавец мог оспорить сделку, просто сославшись на обман, не доказывая причастность покупателя. Теперь бремя доказывания недобросовестности покупателя ложится на продавца или потерпевшую сторону.
Как это влияет на ваши финансы
Для продавцов жилья — ужесточение защиты от мошенничества не означает автоматического возврата квартиры. Если вы стали жертвой обмана и продали жильё, придётся доказывать, что покупатель был в сговоре с мошенниками или знал о схеме. Без этого суд оставит сделку в силе, а вы рискуете потерять и квартиру, и деньги, если их уже вывели.
Для покупателей жилья — появление более чёткой защиты добросовестного приобретателя. Если вы купили квартиру у человека, который позже заявит, что его обманули, ваша позиция будет сильнее: суд не отнимет у вас жильё, если вы не знали и не могли знать о мошенничестве. Однако это не снимает риска: если продавец докажет вашу осведомлённость, сделка будет признана недействительной, и вы останетесь без квартиры, а деньги придётся взыскивать с мошенников.
Для обычных семей — повышение значимости проверки контрагентов и истории сделки. Любая покупка или продажа жилья теперь требует более тщательной юридической проверки: запрос выписок из ЕГРН, проверка дееспособности продавца, нотариальное удостоверение расчётов. Разъяснения Верховного суда не отменяют риск, но делают его более предсказуемым для тех, кто действует добросовестно.
Источники
Материал был полезен?
Поделиться
Читайте также
FINTAL — информационный сервис. Не является банком, брокером или финансовым консультантом. Услуги оказывают банки и страховые компании-партнёры. Все ставки и условия носят справочный характер; окончательные параметры продуктов уточняйте на сайтах партнёров.