Какой минимальный первый взнос по ипотеке в 2026?

Стандартная ипотека — от 15–20%. Семейная ипотека — от 20.1% (требование ЦБ с 2024). IT-ипотека — от 20%. Без первоначального взноса ипотеку сейчас не дают, есть только сложные схемы с маткапиталом.

Семейная ипотека vs IT-ипотека — в чём разница?

Семейная (6%) — для семей с детьми (рождение с 2018, или ребёнок-инвалид). IT (5%) — для аккредитованных IT-сотрудников до 50 лет. Условия меняются каждый год — проверяйте на сайтах банков.

Сколько вернётся налоговым вычетом по ипотеке?

До 650 000 ₽: 260 000 ₽ — со стоимости квартиры (имущественный вычет, лимит 2 млн ₽ × 13%) + 390 000 ₽ — с уплаченных процентов (лимит 3 млн ₽ × 13%). Подавать декларацию 3-НДФЛ можно через nalog.gov.ru.

Можно ли рефинансировать ипотеку?

Да. Рефинансирование выгодно, если новая ставка ниже текущей минимум на 1.5–2%. Учитывайте расходы на оценку, страховку и нотариуса (~30–50К ₽). Подходит для ипотек на ранних годах, когда основной платёж — проценты.

Что выгоднее — новостройка или вторичка?

Новостройка: ниже ставка (льготные программы), но + 1–2 года ожидания и риск долгостроя. Вторичка: дороже ставка (обычно от 18%), но въезд сразу. Сравните полную стоимость квадратного метра + ожидание.

Ипотека от 6%

Семейная, IT, военная и стандартная · вычет до 650 000 ₽

Калькулятор ипотеки

Введите параметры — посчитаем платёж по программам из каталога

Стоимость недвижимости

Первый взнос (20%)

Срок: 20 лет

Регион

Расчёт

Ежемесячный платёж55 541 ₽

Переплата6 929 765 ₽

Сумма кредита6 400 000 ₽

ЦБ РФ · 0 программАСВ до 1.4М ₽152-ФЗ

Не знаете, какой продукт выбрать?

Ева подберёт лучший вариант под вашу сумму и срок за 30 секунд.

Спросить Еву

0 ипотечных программ

Подберите по другим параметрам

По вашим критериям ничего не нашлось. Попробуйте увеличить диапазон или сбросить фильтры.

Не забудьте про налоговый вычет

При покупке жилья в ипотеку вернёте до 650 000 ₽: 260 000 ₽ за стоимость квартиры (имущественный вычет 13% × до 2 млн) и 390 000 ₽ за уплаченные проценты по кредиту (13% × до 3 млн).

Рассчитать вычет

Частые вопросы про ипотеку

Ответы на ключевые вопросы — кратко, точно, со ссылками на источники.

Какой минимальный первый взнос по ипотеке в 2026?
Стандартная ипотека — от 15–20%. Семейная ипотека — от 20.1% (требование ЦБ с 2024). IT-ипотека — от 20%. Без первоначального взноса ипотеку сейчас не дают, есть только сложные схемы с маткапиталом.
Семейная ипотека vs IT-ипотека — в чём разница?
Семейная (6%) — для семей с детьми (рождение с 2018, или ребёнок-инвалид). IT (5%) — для аккредитованных IT-сотрудников до 50 лет. Условия меняются каждый год — проверяйте на сайтах банков.
Сколько вернётся налоговым вычетом по ипотеке?
До 650 000 ₽: 260 000 ₽ — со стоимости квартиры (имущественный вычет, лимит 2 млн ₽ × 13%) + 390 000 ₽ — с уплаченных процентов (лимит 3 млн ₽ × 13%). Подавать декларацию 3-НДФЛ можно через nalog.gov.ru.
Можно ли рефинансировать ипотеку?
Да. Рефинансирование выгодно, если новая ставка ниже текущей минимум на 1.5–2%. Учитывайте расходы на оценку, страховку и нотариуса (~30–50К ₽). Подходит для ипотек на ранних годах, когда основной платёж — проценты.
Что выгоднее — новостройка или вторичка?
Новостройка: ниже ставка (льготные программы), но + 1–2 года ожидания и риск долгостроя. Вторичка: дороже ставка (обычно от 18%), но въезд сразу. Сравните полную стоимость квадратного метра + ожидание.

FINTAL — информационный сервис. Не является банком, брокером или финансовым консультантом. Услуги оказывают банки и страховые компании-партнёры. Все ставки и условия носят справочный характер; окончательные параметры продуктов уточняйте на сайтах партнёров.