В России вырос спрос на загородную недвижимость

Спрос на загородную недвижимость в России растёт. Квадратный метр за городом обходится в полтора-два раза дешевле квартиры — это делает такой вариант привлекательным для тех, кто ищет жильё по более низкой цене. Разбираемся, что стоит за этим трендом и как он отражается на финансах разных категорий людей.

Что произошло

По данным издания banki.ru, в России вырос спрос на загородную недвижимость. Основная причина — цена: квадратный метр за городом в полтора-два раза дешевле, чем в городской квартире. Это делает загородное жильё более доступным для широкого круга покупателей, особенно на фоне высоких ставок по рыночной ипотеке и роста цен на квартиры.

Контекст: спрос подогревается не только ценой, но и изменением образа жизни — многие россияне после пандемии стали больше ценить собственное пространство и возможность работать удалённо. Однако при покупке загородного дома важно учитывать, что ипотека на такой объект может отличаться от городской: банки часто требуют первоначальный взнос в пределах 15–30% стоимости жилья, а по льготным госпрограммам — от 20%. При этом закон (ФЗ-102 «Об ипотеке») не устанавливает обязательный размер взноса, но банки его всё равно требуют.

Как это влияет на ваши финансы

Для покупателей жилья. Загородная недвижимость дешевле городской — это снижает порог входа на рынок. Однако при покупке в ипотеку нужно быть готовым к первоначальному взносу, который банки устанавливают в пределах 15–30% стоимости объекта. Если дом строится по договору долевого участия (ДДУ), деньги дольщика попадают на эскроу-счёт — они застрахованы Агентством по страхованию вкладов на сумму до 10 000 000 ₽. Это защищает покупателя от потери средств в случае банкротства застройщика или долгостроя.

Для инвесторов. Рост спроса на загородное жильё может означать повышение ликвидности этого сегмента. Однако инвестиции в недвижимость требуют оценки рисков: не все загородные объекты подходят для быстрой перепродажи или сдачи в аренду, а ипотечные условия для такого жилья могут быть менее выгодными, чем для городских квартир.

Для вкладчиков и обычных семей. Если вы не планируете покупку, рост спроса на загородную недвижимость может косвенно повлиять на рынок аренды — в городах аренда может стать дешевле из-за оттока желающих купить дом. Но это не гарантировано. В любом случае, при выборе между квартирой и домом стоит учитывать не только цену квадратного метра, но и дополнительные расходы: транспорт, коммунальные услуги, содержание участка.