В РФ растет спрос на покупку доли в апарт-отелях

Рынок гостиничной недвижимости в России показывает устойчивый рост. По данным аналитиков, объем сделок в этом сегменте в прошлом году вырос в 1,5 раза и достиг рекордных значений. Внимание частных инвесторов смещается с жилых активов в сторону юнитов — гостиничных номеров в апарт-отелях.

Что произошло

Аналитики фиксируют стабильный рост рынка гостиничной недвижимости в России. В прошлом году объем сделок в этом сегменте вырос в 1,5 раза и достиг рекордных значений. В первые месяцы 2026 года число сделок составило треть от прошлогоднего объема, что говорит о сохранении высокой активности.

Ключевая тенденция — переток интереса частных инвесторов с жилых активов на юниты, то есть гостиничные номера в апарт-отелях. Это связано с тем, что такие объекты воспринимаются как альтернатива классической жилой недвижимости: они могут приносить доход от аренды и при этом не требуют такого же уровня вовлеченности, как управление обычной квартирой. Рост спроса происходит на фоне общего развития туристической отрасли и увеличения числа поездок по стране, что делает гостиничный сегмент привлекательным для вложений.

Как это влияет на ваши финансы

Для частных инвесторов покупка доли в апарт-отеле — это способ диверсифицировать вложения за пределами классического жилья. Такие активы могут приносить доход от сдачи номеров в аренду, при этом управление обычно берет на себя профессиональная управляющая компания. Однако важно понимать: доходность не гарантирована и зависит от загрузки отеля, сезонности и качества управления.

Для тех, кто рассматривает покупку для личного пользования, юниты в апарт-отелях — это не полноценная замена квартире: статус таких объектов часто не позволяет оформить постоянную регистрацию, а коммунальные платежи и налоги могут быть выше, чем в жилом фонде.

Для рынка в целом рост спроса на гостиничную недвижимость может привести к увеличению предложения новых апарт-отелей и, как следствие, к более высокой конкуренции среди управляющих компаний. Это может повлиять на качество сервиса и уровень доходности для инвесторов. Тем, кто задумывается о таких вложениях, стоит внимательно изучить условия договора и репутацию управляющей компании.