Спрос на квартиры с отделкой в Москве на 40% превышает предложение

В Москве разрыв между спросом на квартиры с отделкой и их количеством на рынке достиг 40% — за последнее время дисбаланс удвоился. Это означает, что покупателям всё сложнее найти готовое к заселению жильё, а застройщики получают сигнал к пересмотру своих проектов.

Что произошло

По данным аналитиков, спрос на квартиры с отделкой в Москве на 40% превышает предложение. Дисбаланс между запросами покупателей и реальным количеством таких лотов в экспозиции за последнее время удвоился. Это значит, что на рынке столичного жилья сложился устойчивый дефицит квартир, готовых к проживанию сразу после покупки.

Причина — в изменении предпочтений покупателей. На фоне высокой стоимости ремонта и неопределённости с ценами на стройматериалы многие семьи хотят въехать в квартиру без дополнительных вложений. Застройщики, в свою очередь, не успевают адаптировать свои проекты под этот тренд: часть жилья выводится в продажу без отделки, чтобы снизить конечную цену квадратного метра и привлечь покупателей с ограниченным бюджетом. В результате возникает разрыв: квартир с отделкой мало, а желающих их купить — много.

Как это влияет на ваши финансы

Для покупателей квартир. Дефицит вариантов с отделкой означает, что за такое жильё придётся платить больше — продавцы могут закладывать повышенный спрос в цену. Кроме того, выбор конкретных локаций, этажей и планировок будет уже, чем в сегменте без отделки. Если вы планируете купить квартиру с ремонтом, стоит быть готовым к тому, что подходящий вариант может потребовать более быстрого решения и более высокого первоначального взноса по ипотеке (банки обычно требуют 15–30% стоимости жилья, а по льготным программам — от 20%).

Для инвесторов и продавцов. Владельцы квартир с отделкой находятся в выигрышной позиции: они могут продать объект быстрее и по более высокой цене. Однако тем, кто вкладывается в жильё на стадии котлована, стоит учитывать, что квартиры без отделки могут дольше искать покупателя, а значит, срок окупаемости инвестиции увеличится.

Для арендаторов. Рост спроса на квартиры с отделкой косвенно влияет и на рынок аренды: если новостройки с ремонтом дорожают, то и ставки аренды в них могут расти. В то же время аренда квартир без отделки остаётся менее комфортной и может потребовать дополнительных трат на мебель и технику.