Рыночная ипотека достигла максимума за два года

В июле объём выданной рыночной ипотеки достиг максимума за два года. Рост к июню составил 14,8%, а по сравнению с июлем 2025 года показатель вырос в 2,7 раза. Доля базовых программ в выдачах превысила 40%.

Что произошло

Согласно данным аналитиков «Домклик», в июле россияне оформили рыночную ипотеку на 109,2 млрд руб. Это на 14,8% больше, чем в июне, и в 2,7 раза выше уровня июля 2025 года. Доля базовых программ в выдачах превысила 40%.

Рост показателя означает, что заёмщики активнее используют стандартные банковские программы без государственного субсидирования. Увеличение доли базовых программ говорит о структурном сдвиге: рынок постепенно переориентируется с льготной ипотеки на рыночные условия. При этом банки продолжают требовать первоначальный взнос — обычно в пределах 15–30% стоимости жилья, хотя законом он не установлен.

Как это влияет на ваши финансы

Для заёмщиков. Рост выдач рыночной ипотеки означает, что банки готовы кредитовать по базовым программам. При оформлении важно учитывать, что первоначальный взнос обычно составляет 15–30% стоимости жилья — чем он больше, тем ниже ставка и переплата. Также стоит помнить о налоговом вычете: по процентам ипотеки он даётся с суммы фактически уплаченных процентов, но не более 3 000 000 руб., что позволяет вернуть до 390 000 руб. Вычет по процентам можно получить только по одному объекту и один раз в жизни.

Для вкладчиков и инвесторов. Увеличение доли рыночных программ может означать переток средств из льготных каналов в стандартные банковские продукты. Для тех, кто хранит деньги на депозитах, рост ипотечного кредитования косвенно отражает общую активность в экономике. Инвесторам стоит учитывать, что динамика ипотечного рынка влияет на строительный сектор и смежные отрасли.

Для семей. Если вы планируете покупку жилья, рост рыночной ипотеки показывает, что такие кредиты доступны и востребованы. Однако при выборе между льготной и базовой программой важно сравнивать условия: размер взноса, ставку и итоговую переплату. По льготным программам (семейная, IT, военная) первоначальный взнос обычно составляет от 15–20%.