Россиян предостерегли от «теневой» сдачи недвижимости
Автор: Светлана Полякова · Обновлено
Федеральная налоговая служба (ФНС) усиливает контроль за сдачей недвижимости в аренду. Эксперты предупреждают россиян о рисках «теневой» сдачи жилья и объясняют, как налоговая выявляет незаконную деятельность. Это важно для всех, кто сдает квартиры или планирует это делать.
Что произошло
Эксперт по недвижимости предостерегла россиян от «теневой» сдачи жилья в аренду. Речь идет о ситуациях, когда собственник получает доход от аренды, но не платит с него налоги и не оформляет официальные отношения с арендатором. ФНС активно выявляет такие случаи.
Механизм выявления незаконной деятельности строится на анализе данных из различных источников. Налоговая сопоставляет информацию о потреблении электроэнергии, коммунальных платежах, объявлениях на сайтах аренды, а также данные о регистрации граждан. Если собственник не зарегистрирован как самозанятый или индивидуальный предприниматель, но при этом получает доход от сдачи жилья, это может быть расценено как нарушение.
Эксперт подчеркивает, что ФНС использует современные цифровые инструменты для анализа больших массивов информации. Это позволяет выявлять несоответствия между задекларированными доходами и фактическим использованием недвижимости. В результате «теневая» сдача становится все более рискованной для собственников.
Вклады: лучшие ставки сегодня
на 15 августа 2026 г.| Банк | Условия | Ставка | |
|---|---|---|---|
| Уралсиб | от 50 000 ₽ | 20% | Оформить → |
| МКБ | от 10 000 ₽ | 18,5% | Оформить → |
| Газпромбанк | от 100 000 ₽ | 16,25% | Оформить → |
| ВТБ | от 10 000 ₽ | 14,5% | Оформить → |
| Т-Банк | от 50 000 ₽ | 11,5% | Оформить → |
- ПАО "БАНК УРАЛСИБ" · ОГРН 1020280000190 · erid: 2Vtzqxdgpoa
- Реклама. Рекламодатель ПАО «МОСКОВСКАЯ БИРЖА» - ОПЕРАТОР ФИНАНСОВОЙ ПЛАТФОРМЫ, ОКАЗЫВАЕТ УСЛУГИ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ВОЗМОЖНОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ С БАНКАМИ ДОГОВОРОВ ВКЛАДА. СТАВКА 23% ГОДОВЫХ ПО ВКЛАДУ «МКБ. ПРЕИМУЩЕСТВО+» ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК», ОТ 10 ТЫС. ДО 700 ТЫС. НА СРОК 95 ДНЕЙ. БЕЗ ЧАСТИЧНОГО СНЯТИЯ И ПОПОЛНЕНИЯ. ВЫПЛАТА ПРОЦЕНТОВ В КОНЦЕ СРОКА. ПРИ РАСТОРЖЕНИИ СТАВКА «ДО ВОСТРЕБОВАНИЯ» 0,1% ГОДОВЫХ. ВКЛАД ДОСТУПЕН ТОЛЬКО ДЛЯ НОВЫХ КЛИЕНТОВ ФИНУСЛУГ, ПОДРОБНЕЕ НА FINUSLUGI.RU. CPOК ДЕЙСТВИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ С 01.04.2025 ΠΟ 30.06.2025. НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОФЕРТОЙ
- Вклад «Ключевой момент». Валюта — ₽. Ставка в зависимости от срока, ключевой ставки ЦБ (далее — КС) и фиксированного значения (% годовых): от 14,2% до 17%. Итоговая ставка по вкладу: КС + фиксированное значение (положительное/нулевое значение прибавляется к значению КС, отрицательное значение уменьшает значение КС). При открытии/пролонгации вклада применяется значение КС, действующее на дату открытия/пролонгации вклада. При изменении значения КС в дату открытия/пролонгации или в течение срока действия вклада, новое значение КС для расчета итоговой ставки применяется на следующий рабочий день за днем вступления в силу нового значения КС. Фиксированное значение не меняется в течение срока действия вклада. Мин. сумма — 100 тыс. ₽, максимум — 15 млн ₽. Срок вклада — 120, 181, 213, 367, 548, 731, 1095 дней. Доп. взносы, расходные операции не предусмотрены. Выплата процентов в конце срока вклада на карточный или текущий счет (в т.ч. накопительный), открытый на имя вкладчика в валюте вклада в том же подразделении, что и вклад. Предусмотрена автопролонгация. При досрочном востребовании, при нулевом/отрицательном значении в результате расчета итоговой ставки — ставка по вкладу 0,01% годовых. Подробнее на gazprombank.ru и по тел. 8-800-300-60-90 (беспл. звонок на территории РФ). Информация на 24.03.2026. БанкГПБ (АО). Ген. лицензия ЦБ РФ № 354. Реклама. erid: 2SDnjdkWobf
- Банк ВТБ (ПАО). Генеральная лицензия Банка России № 1000. Реклама
- Т-Банк · erid: 2VtzqwtV5qY
Как это влияет на ваши финансы
Для тех, кто сдает недвижимость без официального оформления, главный риск — это налоговые претензии. Если ФНС выявит факт незаконной сдачи, собственнику придется доплатить налоги за весь период, а также возможны штрафы и пени. Размер дополнительных платежей может быть существенным, особенно если речь идет о длительной сдаче.
Для арендаторов тоже есть последствия. Если договор аренды не оформлен официально, арендатор не может получить налоговый вычет за аренду жилья (если он предусмотрен законом) и не защищен от внезапного выселения. Кроме того, при проверке ФНС арендатор может быть допрошен в качестве свидетеля, что создает дополнительные неудобства.
Для тех, кто планирует сдавать жилье, важно понимать: легальная сдача через самозанятость или ИП дает возможность официально подтверждать доход, что может быть полезно при получении кредитов или виз. Однако это также означает дополнительные налоговые обязательства. Выбор между легальной и «теневой» сдачей — это выбор между безопасностью и экономией, но в долгосрочной перспективе риски «теневой» схемы могут перевесить выгоду.
Источники
Материал был полезен?
Поделиться
Читайте также
FINTAL — информационный сервис. Не является банком, брокером или финансовым консультантом. Услуги оказывают банки и страховые компании-партнёры. Все ставки и условия носят справочный характер; окончательные параметры продуктов уточняйте на сайтах партнёров.