Разница в доходности между жилой и коммерческой недвижимостью достигла максимума с 2019 г.

Инвесткомпания Accent зафиксировала рекордный с 2019 года разрыв в доходности между жилой и коммерческой недвижимостью в Москве. Жильё теперь окупается за 24,4 года, а коммерческие помещения — за 8,3–8,7 года. Это важный сигнал для тех, кто рассматривает недвижимость как инструмент для сохранения и приумножения капитала.

Что произошло

По данным исследования инвесткомпании Accent, опубликованным в «Ведомостях», вложения в жилую недвижимость в Москве сейчас окупаются за счёт аренды в среднем за 24,4 года. Для сравнения: коммерческая недвижимость — за 8,3–8,7 года. Таким образом, разница в доходности между этими сегментами достигла максимума с 2019 года.

В 2019 году, как напоминает руководитель направления маркетинговых исследований Accent Кристина Стефанова, вернуть инвестиции от покупки однокомнатной квартиры можно было за 19,6 года, а коммерческого помещения — за 8,7–10,5 года. То есть за пять лет срок окупаемости жилья вырос почти на пять лет, тогда как коммерческая недвижимость, наоборот, стала окупаться быстрее или осталась на том же уровне.

Причина такого разрыва — в разной динамике цен и арендных ставок. Жильё в Москве заметно подорожало, а арендные доходы росли медленнее. Коммерческие помещения, напротив, показывают более сбалансированное соотношение цены и арендного потока, что и сокращает срок их окупаемости.

Как это влияет на ваши финансы

Для инвесторов в недвижимость. Разрыв в окупаемости — это прямое отражение доходности: чем дольше срок возврата вложений, тем ниже годовая доходность от аренды. Для жилья она сейчас заметно ниже, чем для коммерческих объектов. Если вы планируете покупать квартиру под сдачу, стоит учитывать, что полный возврат вложений займёт более двух десятилетий. Коммерческая недвижимость выглядит привлекательнее по этому показателю, но требует большего порога входа и несёт иные риски — например, зависимость от арендаторов и состояния бизнеса.

Для обычных семей. Рост цен на жильё при отставании арендных ставок означает, что покупка квартиры «для себя» становится скорее способом сохранить капитал, чем источником дохода. Если вы сдаёте единственную квартиру, доходность будет ниже, чем могла бы быть при вложении в коммерческий объект, но и риски потери ликвидности ниже.

Для рынка в целом. Рекордный разрыв может подтолкнуть часть инвесторов переориентироваться с жилой недвижимости на коммерческую, что способно изменить баланс спроса и цен в обоих сегментах. Однако это лишь следствие текущей конъюнктуры, а не гарантированный тренд.