Разница в доходности между жилой и коммерческой недвижимостью достигла максимума с 2019 г.
Автор: Роман Громов · Обновлено
Инвесткомпания Accent зафиксировала рекордный с 2019 года разрыв в доходности между жилой и коммерческой недвижимостью в Москве. Жильё теперь окупается за 24,4 года, а коммерческие помещения — за 8,3–8,7 года. Это важный сигнал для тех, кто рассматривает недвижимость как инструмент для сохранения и приумножения капитала.
Что произошло
По данным исследования инвесткомпании Accent, опубликованным в «Ведомостях», вложения в жилую недвижимость в Москве сейчас окупаются за счёт аренды в среднем за 24,4 года. Для сравнения: коммерческая недвижимость — за 8,3–8,7 года. Таким образом, разница в доходности между этими сегментами достигла максимума с 2019 года.
В 2019 году, как напоминает руководитель направления маркетинговых исследований Accent Кристина Стефанова, вернуть инвестиции от покупки однокомнатной квартиры можно было за 19,6 года, а коммерческого помещения — за 8,7–10,5 года. То есть за пять лет срок окупаемости жилья вырос почти на пять лет, тогда как коммерческая недвижимость, наоборот, стала окупаться быстрее или осталась на том же уровне.
Причина такого разрыва — в разной динамике цен и арендных ставок. Жильё в Москве заметно подорожало, а арендные доходы росли медленнее. Коммерческие помещения, напротив, показывают более сбалансированное соотношение цены и арендного потока, что и сокращает срок их окупаемости.
Вклады: лучшие ставки сегодня
на 9 августа 2026 г.| Банк | Условия | Ставка | |
|---|---|---|---|
| Уралсиб | от 50 000 ₽ | 20% | Оформить → |
| МКБ | от 10 000 ₽ | 18,5% | Оформить → |
| Газпромбанк | от 100 000 ₽ | 16,25% | Оформить → |
| Яндекс Банк | от 5 000 ₽ | 15% | Оформить → |
| ВТБ | от 10 000 ₽ | 14,5% | Оформить → |
- ПАО "БАНК УРАЛСИБ" · ОГРН 1020280000190 · erid: 2Vtzqxdgpoa
- Реклама. Рекламодатель ПАО «МОСКОВСКАЯ БИРЖА» - ОПЕРАТОР ФИНАНСОВОЙ ПЛАТФОРМЫ, ОКАЗЫВАЕТ УСЛУГИ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ВОЗМОЖНОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ С БАНКАМИ ДОГОВОРОВ ВКЛАДА. СТАВКА 23% ГОДОВЫХ ПО ВКЛАДУ «МКБ. ПРЕИМУЩЕСТВО+» ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК», ОТ 10 ТЫС. ДО 700 ТЫС. НА СРОК 95 ДНЕЙ. БЕЗ ЧАСТИЧНОГО СНЯТИЯ И ПОПОЛНЕНИЯ. ВЫПЛАТА ПРОЦЕНТОВ В КОНЦЕ СРОКА. ПРИ РАСТОРЖЕНИИ СТАВКА «ДО ВОСТРЕБОВАНИЯ» 0,1% ГОДОВЫХ. ВКЛАД ДОСТУПЕН ТОЛЬКО ДЛЯ НОВЫХ КЛИЕНТОВ ФИНУСЛУГ, ПОДРОБНЕЕ НА FINUSLUGI.RU. CPOК ДЕЙСТВИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ С 01.04.2025 ΠΟ 30.06.2025. НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОФЕРТОЙ
- Вклад «Ключевой момент». Валюта — ₽. Ставка в зависимости от срока, ключевой ставки ЦБ (далее — КС) и фиксированного значения (% годовых): от 14,2% до 17%. Итоговая ставка по вкладу: КС + фиксированное значение (положительное/нулевое значение прибавляется к значению КС, отрицательное значение уменьшает значение КС). При открытии/пролонгации вклада применяется значение КС, действующее на дату открытия/пролонгации вклада. При изменении значения КС в дату открытия/пролонгации или в течение срока действия вклада, новое значение КС для расчета итоговой ставки применяется на следующий рабочий день за днем вступления в силу нового значения КС. Фиксированное значение не меняется в течение срока действия вклада. Мин. сумма — 100 тыс. ₽, максимум — 15 млн ₽. Срок вклада — 120, 181, 213, 367, 548, 731, 1095 дней. Доп. взносы, расходные операции не предусмотрены. Выплата процентов в конце срока вклада на карточный или текущий счет (в т.ч. накопительный), открытый на имя вкладчика в валюте вклада в том же подразделении, что и вклад. Предусмотрена автопролонгация. При досрочном востребовании, при нулевом/отрицательном значении в результате расчета итоговой ставки — ставка по вкладу 0,01% годовых. Подробнее на gazprombank.ru и по тел. 8-800-300-60-90 (беспл. звонок на территории РФ). Информация на 24.03.2026. БанкГПБ (АО). Ген. лицензия ЦБ РФ № 354. Реклама. erid: 2SDnjdkWobf
- АО "Яндекс Банк" · ОГРН 1077711000091 · erid: ADLVwa2EeAfT1KcczwC8jV6a6MwqL9TBVreRCwtp2A5VGcb7QwQStkXC7R717y2Rmf2jWPXC
- Банк ВТБ (ПАО). Генеральная лицензия Банка России № 1000. Реклама
Как это влияет на ваши финансы
Для инвесторов в недвижимость. Разрыв в окупаемости — это прямое отражение доходности: чем дольше срок возврата вложений, тем ниже годовая доходность от аренды. Для жилья она сейчас заметно ниже, чем для коммерческих объектов. Если вы планируете покупать квартиру под сдачу, стоит учитывать, что полный возврат вложений займёт более двух десятилетий. Коммерческая недвижимость выглядит привлекательнее по этому показателю, но требует большего порога входа и несёт иные риски — например, зависимость от арендаторов и состояния бизнеса.
Для обычных семей. Рост цен на жильё при отставании арендных ставок означает, что покупка квартиры «для себя» становится скорее способом сохранить капитал, чем источником дохода. Если вы сдаёте единственную квартиру, доходность будет ниже, чем могла бы быть при вложении в коммерческий объект, но и риски потери ликвидности ниже.
Для рынка в целом. Рекордный разрыв может подтолкнуть часть инвесторов переориентироваться с жилой недвижимости на коммерческую, что способно изменить баланс спроса и цен в обоих сегментах. Однако это лишь следствие текущей конъюнктуры, а не гарантированный тренд.
Источники
Материал был полезен?
Поделиться
Читайте также
FINTAL — информационный сервис. Не является банком, брокером или финансовым консультантом. Услуги оказывают банки и страховые компании-партнёры. Все ставки и условия носят справочный характер; окончательные параметры продуктов уточняйте на сайтах партнёров.