Квартиры под снос переоценены в среднем на 2 млн руб.

Аналитики инвестиционной компании на рынке недвижимости «Флип» выяснили, что квартиры в домах, участвующих в программе реновации, часто продаются с завышенной ценой. Около 87% таких объектов стоят дороже рынка, а средняя переплата достигает 1,9 млн рублей. Это важно для тех, кто рассматривает такое жильё как выгодное вложение.

Что произошло

Согласно данным аналитиков «Флип», основанным на открытых рыночных данных, значительная часть квартир в домах под реновацию выставляется по завышенной стоимости. Средний размер переплаты составляет 1,9 млн рублей. При этом больше трети таких квартир (39%) стоят выше рынка на 1–1,4 млн рублей, ещё примерно четверть — на 1,5–2 млн, а 19% — более чем на 2 млн рублей.

Причина в том, что продавцы и покупатели часто воспринимают участие дома в программе реновации как гарантию будущего улучшения жилищных условий: после сноса старого дома жильцы получают новую квартиру. Этот фактор закладывается в цену, хотя фактически сроки и условия переселения могут быть неопределёнными. Аналитики отмечают, что такая наценка не всегда оправдана, ведь реальная выгода от участия в программе зависит от многих факторов, включая местоположение дома и этап реализации программы.

Как это влияет на ваши финансы

Для покупателей жилья. Если вы рассматриваете квартиру в доме под реновацию, будьте готовы к тому, что цена может быть завышена. Переплата в среднем 1,9 млн рублей — это существенная сумма, которая увеличивает стоимость квадратного метра и, соответственно, размер кредита, если вы планируете ипотеку. При этом выгода от будущего переселения не гарантирована: сроки могут сдвигаться, а условия — меняться.

Для продавцов. Продажа квартиры с наценкой может быть выгодна, но важно понимать, что рынок не всегда готов платить больше. Если объект переоценён, он может дольше продаваться, а в итоге цену всё равно придётся снижать.

Для инвесторов. Покупка такой недвижимости как инвестиция сопряжена с рисками: переплата сейчас не гарантирует роста стоимости после переселения. Вложения в реновацию требуют анализа конкретного дома и стадии программы, а не только расчёта на «автоматическое» удорожание.

В любом случае, перед покупкой стоит сверить цену с рыночной по аналогичным квартирам в округе и учесть, что участие в реновации — это не мгновенная выгода, а долгосрочный процесс с неопределённым результатом.